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抓住银十尾巴北京16楼盘入市数量欲创新高

发布时间:2019-11-28 20:09:21 编辑:笔名

抓住银十尾巴北京16楼盘入市数量欲创新高,

在楼市前景不明朗,而 金九银十 销售旺季即将结束之际,开发商加速推盘,以备不测。

最新统计显示,本周(10月19日 25日),京城共有16个项目相继开盘,周供应量达年内最高峰。

开盘播报

16楼盘入市数量欲创新高

据亚豪机构以及各大房地产门户站统计,本周共有包括鸿坤理想城、万年花城、悦溪公寓在内的16个商品房入市,仅周末两天开盘项目就达10个,不仅比上周的14个新盘数量多,而且成为年内新盘供应最多的一周。

而除了8月供应量较多之外,年内每个周末开盘量平均下来也就是七八个。

据了解,这是继十一黄金周新盘供应极度匮乏之后第二周出现井喷态势。协成机构统计数据显示,十一长假后的第一周,京城新增供应套数4251套,环比上涨245.61%,新增供应面积417977.19平方米,环比上涨93.03%。而本周将突破这一高点。

价格分析

老项目后期普涨五百到一千

在价格方面,开发商丝毫不含糊。据统计,除了怀柔的 欧郡 等个别项目因为上次开盘时间太久远而在价格上没有可比性之外,12个老项目后期本次开盘全部涨价,平均涨幅在500 1000元左右。

而位于丰台区南四环的万年花城项目的9、10号楼开盘价达到了18000元/平方米,比前期的13750元/平方米上涨了4000多元。另外顺义的金汉绿港、西直门的智地 钻河公馆等每平方米涨幅都在2000元以上。

纯新盘方面价格也不示弱。本周开盘的六里桥小户型项目永翌公馆,价格接近2万元/平方米,而周边位置比较好的马连道附近新盘价格也不过如此。

专家分析

加速推盘是无奈 开盘涨价是手段

亚豪机构副总任启鑫和协成机构副总缪培丹都认为,近期楼市成交总量持续走低、政策层面的不明朗导致开发商难以准确判断楼市下一阶段的走向。

特别是即将进入年末销售淡季,开发商在 银十 之际选择加快推盘、加速清货而持有资金。如果后期市场持续走弱,可以维持企业资金链的平稳运营,如果明年市场走强,则有实力购入土地,扩大企业发展规模。

加上长假后部分需求重新回归市场,楼市成交量暂时出现上升状态,开发商也急于抓住旺季的尾巴推盘销售。

而针对开盘价格还是呈上涨态势,任启鑫认为,现在上调项目售价不是目的,而是手段。

他表示,老项目后期涨价,可令前期购房客户感到项目增值,提升开发企业及项目自身的品牌形象,借此吸引更多的购房人关注。

而一些中小型开发企业,在去年弱市环境下没有及时吸纳土地,后期没有项目储备,不得不选择对现有项目精耕细作,获得更高回报。

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